据数据监测显示，2016年1-4月份国内房地产铝材消费量（含每月的旧房改建用量）约为544.1万吨（见图1），较去年同比增长6.6%，增幅较去年同期提高近6个百分点，去年同期用铝量为510.5万吨。今年以来，房地产用铝量一改去年年底负增长状态，呈现正增长局面，基本维持在5%-7%之间，这与今年房地产温和回暖密不可分。
投资先行指标继续改善 楼市进一步“去库存”
最新数据显示，2016年1-4月份房地产开发企业到位资金42371亿元，同比增长16.8%，增速比1-3月份提高2.1个百分点；1-4月份房地产开发企业土地购置面积5114万平方米，同比下降6.5%，降幅比1-3月份收窄5.2个百分点（见图2）；1-4月份房屋新开工面积43425万平方米，增长21.4%，增速提高2.2个百分点，房地产开发投资先行指标均呈现改善迹象，房地产市场持续回暖明显。总体来看，年初至今国内商品房销售情况向好，带动楼市进一步“去库存化”。截至4月末，商品房待售面积72690万平方米，比3月末减少826万平方米，其中住宅待售面积减少894万平方米。从房地产开发企业到位资金结构来看，其他资金增长仍为主力。其中定金及预收款11370亿元，增长34.4%；个人按揭贷款6694亿元，增长54.7%。
中国经济“稳增长”需房市支撑 “因城施策”占据风口
4月下旬，中国财政部部长楼继伟曾表示2016年中国将继续实施积极财政政策并加大力度，而央行最新公布的一季度数据显示金融机构贷款呈现较快增长，其中房地产贷款增长占比大增。3月末人民币住户贷款余额为28.3万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末高0.8个百分点，比年初增加1.2万亿元，同比多增3555亿元。其中，个人住房贷款比年初增加9601亿元，同比多增4248亿元，3月末增速达到26.6%，这对保障房地产开发企业到位资金稳定增长起到非常大的积极作用。目前来看，中国经济要保持稳定增长离不开投资，而房地产投资作为中国基础产业投资之一，其向好发展对稳定国内经济增长仍具有重大意义。然而，未来中国房地产行业发展速度不会再像前几年一样迅猛，同时在平衡全局去库化压力与局部住房紧张局面之下，多地针对房地产发展推出多样化政策，“松紧适宜、因地制宜”愈加凸显。
建筑铝材销量增长 短期房地产用铝延续温和
近日笔者深入企业走访调研，包括华东地区最大的型材加工企业在内的多家企业反映，今年以来建筑铝材销售量明显增加，增幅5%-10%，良好的市场销售已使得部分企业用工紧张，而仍在增加的订单量促动个别企业考虑扩大生产规模。短期来看，国内房地产行业将维持温和回升态势，但是当前部分一二线城市的房价上涨幅度已超出市场预期，为防止购房者不满情绪的上升，后期稳定房价或将成为国家政策引导方向。
